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地暖裝修如何真正讓人“暖”起來

用戶家里的地暖分水器

核心提示|年底來臨,又到了交房高峰季,據統計,今年底鄭州將有十多個樓盤集中交房。要不要安地暖,怎樣裝地暖,又成了很多人討論的熱點話題。

業內人士稱,鄭州的新樓盤交房裝修時,平均有六成以上的住戶會改裝成地暖。但與龐大需求量不協調的是,鄭州的地暖裝修市場魚龍混雜,缺乏明確的準入門檻,鄭州現有的100余家地暖商家中,有八成以上是個體戶、夫妻店甚至是“馬路游擊隊”,偷工減料、以次充好的行業潛規則,讓不少居民家的地暖在安裝后頻發“跑冒滴漏”的后遺癥。鄭州地暖裝修業有哪些潛規則?市民如何避免中招?

【案例】樓上地暖漏水,樓下住戶遭殃

“地暖裝不好,不但自己麻煩,也會連累鄰居?!?2月11日,鄭州市民賀女士講述了她的遭遇,今年初,她在玉鳳路與福元路交叉口附近一個小區買了套二手房,裝修下來花了十多萬,但上個月,她突然發現自家天花板上出現了水印。

“一開始是水印,接著天花板開始掉灰?!辟R女士說,她找到樓上的鄰居后,對方說,家里裝的地暖出了問題,漏水了,最后,兩家協商,由樓上的這戶居民出錢,對賀女士家的天花板進行維修,這才避免了一場鄰里糾紛。

最后,樓上的這戶居民請來了維修人員,檢查發現,是當初鋪設地暖時,水管鋪設施工質量太差,導致水管接口處漏水。

家住鄭州英協路一小區的杜女士,提起裝地暖的事也很煩心:今年初,她家把原來的暖氣片拆掉,改成了地暖,但今冬集中供暖開始后,樓下的鄰居跑來“投訴”說,她家的屋頂漏水了,但杜女士又找不到自己家哪里漏水,最后不得不把整個屋里原來鋪的地暖全部鑿開,翻新了一遍,整個過程下來花了好幾萬。

【調查】5年保修的承諾很多沒法兌現

據了解,幾年前,鄭州最知名的“地暖一條街”在東大街,現在鄭州做地暖的商家,很多是從東大街走出來的。經過幾年發展,現在地暖商家較多集中在鳳凰城建材城、紅星美凱龍建材城、居然之家鄭州店等,東大街上的地暖商家只剩一二十家,以上幾個點位的地暖商家總數,加起來有100多家。

走訪中,記者發現,即便是有固定店面的地暖商家,也大多是個體戶或夫妻店。在鄭汴路的鳳凰城建材城北城負一樓,做地暖多年的胡女士說,有些地暖商家,說是公司,其實就是一兩個人在做,有的商家就是曾跟著原來的老板做過幾年,積累了點經驗,便自立門戶,臨時組隊單干。

有十多年從業經驗的鄭州同輝水電暖安裝工程有限公司經理葉占通說,地暖行業因低價競爭太激烈,很多商家干不到2年就倒閉了,所以很多商家給客戶“5年內保修”的承諾,根本就沒法兌現。

他建議,在挑地暖公司時,應看其有無工商執照,并通過河南省工商局官網查詢其注冊日期,看其在地暖行業干了多少年,五六年以上的信譽較有保證。

【貓膩】號稱進口品牌的水管,有的成本才2元/米

鄭州居民應用較多的水地暖,問題較多集中在管子漏水上。記者調查發現,這大多是因為水管材質不好,加上施工粗糙導致的,水管材質以次充好,已成為很多不良商家牟利的手段。

目前,就水管的品牌而言,鄭州市場上多為保利、日豐等,還有些國外品牌,但這些水管,一般只是借用國外品牌的商標,生產地大多在國內。鋪地暖的價格主要取決于水管價格,每平方米的安裝價,因水管材質不同,低的只需55元,高的則需120元至150元。

記者了解到,如果不懂行,很易被商家忽悠,比如PE-RT材質的水管已被市場淘汰,但有商家卻用它來冒充其他材質的水管,“現在應用最多的是PE-Xb材質的水管,抗高溫、耐磨性都不錯,性價比也較高”。

為避免上當,選水管時可摸摸管壁厚度、管內壁的光滑度,厚度均勻、光滑度高的質量較好。水管材質的種類一般會在水管外壁上顯示,為驗證有些品牌水管的真偽性,還可請商家出示廠家委托其進行產品代理銷售的協議。

“有些水管說是進口品牌,其實每米成本價只有2塊錢,而每平方米地暖需鋪5米水管,也就是說,每平方米地暖的水管成本只有10元,商家鋪一平方米地暖的報價卻是100多元,除去人工和輔材成本,每平方米至少能賺五六十塊錢?!币幻麡I內人士稱。

值得一提的是,業內把一間房內鋪的水管稱為“一路”,每路水管應為一整根管,中間不能有接口,但商家為省錢,會把用剩的水管焊接起來組成一根管,這樣很容易出現漏水。

【施工】偷工減料很普遍

除在水管選材上以次充好,還有商家在施工時偷工減料,導致地暖還沒用一年,就開始出現散熱不均、不熱。

在水地暖的水管鋪設間距上,目前,業內通行的間距標準是18到20厘米。但鄭州一名不愿透露姓名的地暖商家介紹,現在很多開發商和商家給業主鋪的地暖,管子的間距竟達到30多厘米,“間距越大,用的管材就越少,商家節省的成本越多,居民家單位面積上的散熱量就越少,所以會出現不熱或散熱不均”。

不過,葉占通提醒,水管鋪設間距也不能過小,否則水流會不暢通,影響供暖質量。

地暖主要由保溫板、反射膜、水管、沙石回填組成。最近幾年,商家為省錢,又開始在保溫板上做起了文章,比如用密度低的保溫板,鋪設后很易造成地面開裂下陷。不過,業內人士提醒,判斷保溫板密度有個簡單辦法,75公斤重的人站上去不能塌陷。

地暖業還有個潛規則:為多掙錢,商家會連哄帶騙說服用戶額外購買混水器或管道泵,從中賺取差價。

【延伸】地暖裝修業無明確準入門檻

記者了解到,地暖裝修業亂象叢生,主要是因行業標準不明確。

2013年6月,由住建部批準的地暖行業標準《輻射供暖供冷技術規程》實施,規程指出,地暖施工單位應具有相關的施工資質,但是到底該具有何種施工資質,規程中卻未提及,且該條款不屬于強制性的條款。

為避免行業出現混亂,北京等地曾專門出臺地方標準,規定地暖施工單位需有“水暖電安裝作業分包資質”。但多名業內人士介紹,河南暫無此類地方標準,所以省內地暖裝修業沒有明確的準入門檻,也沒有相關的處罰和淘汰機制,這才導致商家惡性競爭,市場混亂。

12月11日,鄭州市城建委辦事大廳的工作人員稱,鄭州建筑類企業的資質分類中,就沒有“地暖”或“暖通”這兩項。

如按北京的地方規定,把“水暖電安裝作業分包資質”視為地暖行業的施工資質,記者從多個渠道了解到,鄭州從事地暖裝修的企業,只有10多家有此資質。

中國輻射供暖供冷委員會主任劉浩表示,地暖裝修公司低價競爭擾亂市場秩序,鄭州及其他很多城市都存在,因為目前還沒有對地暖裝修企業明確的資質認定和等級評定機制,該委員會作為全國供暖行業的專業社會團體,自發進行了地暖裝修公司的等級評定,但目前影響范圍還有限。

他建議,加強對地暖行業的監管,應進一步完善行業標準,設定一個門檻,建立一個在業內普遍認可的企業等級認證制度和持證上崗制度。

【對比】水地暖與電地暖各有優點

地暖一般分為水地暖和電地暖,簡單說,就是一個把水管鋪在地下,輻射生暖,一個把發熱電纜鋪在地下,輻射生暖。

“鄭州有集中供暖,所以大多數地暖用戶用的是水地暖?!痹卩嵵荻R路做地暖生意的霍先生說,據他了解,在鄭州單純做電地暖生意的商家很少。他介紹,與電地暖比,水地暖投入少,“現在鄭州水地暖的安裝價格,是55元到150元/平方米,電地暖是100元到150元/平方米?!?/p>

但水地暖有個缺點,就是一旦漏水需打破地磚,維修很麻煩,且需每隔2到3年清洗一次,否則地下埋的水管很易生垢,而電地暖的后期維護較簡單。

此外,鋪設水地暖要占房屋的層高六七厘米,而鋪電地暖占用層高少,最少只需占三四厘米的層高

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